Mając gabinet dentystyczny lub pracownię protetyczną w budynku wspólnoty mieszkaniowej, podlega się pod przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz uchwał podejmowanych przez zarząd wspólnoty. Te mogą regulować wszystko, co jest związane z wykorzystaniem powierzchni nieruchomości będącej własnością wspólnoty. Uchwały mogą też cofać wcześniej wydane ustalenia czy pozwolenia, co może z kolei odbić się niekorzystnie na właścicielach lokali należących do wspólnoty w sytuacji, kiedy te zostały oddane w najem, i na samych najemcach. Tak może stać się w sytuacji, kiedy potencjalny najemca żąda gwarancji udostępnienia miejsca na baner informujący o działającym w budynku gabinecie czy pracowni na elewacji i dachu budynku na cały okres trwania umowy najmu.

Właściciele lokali znajdujących się w budynku wspólnoty mają wtedy kilka możliwości manewru. Mogą:

• skorzystać z prawa zaskarżania uchwał z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli naruszają one zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszają interesy właściciela lokalu;

• spróbować przeforsować uchwałę wyrażającą zgodę na umieszczenie takich reklam w miejscach ustalonych z najemcą, a właścicieli poszczególnych lokali próbować przekonać do poparcia uchwały np.: zobowiązując się do wykonania określonych prac na rzecz terenów wspólnych;

• podpisanie odpowiedniej umowy najmu pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a właścicielem lokalu (wynajmującym) względnie najemcą, przy czym wzór takiej umowy może stanowić załącznik do uchwały podjętej przez zarząd wspólnoty.

Źródło: „Rzeczpospolita”